谢万扬，深圳房产律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

非住宅二手房购买风险

　　1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

　　2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

　　3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于非住宅二手房交易税费的规定以及相关知识一定有自己的见解，在进行交易行为的时候，我们一般来说都是需要缴纳税费的，但是根据交易金额的不同，交易的性质以及关系等等因素的不同，需要缴纳的税费都是不一样的。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。

二手房交易税费如何计算

　　1、契税

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　2、个税

　　应纳个人所得税=计税价格×1%,普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　3、印花税

　　印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　4、土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　6、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　7、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　8、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　9、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　10、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　11、赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

　　12、赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　13、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　14、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%

　　过户价×0.0025+250

　　过户价×0.002+2750

　　15、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。