谢万扬，深圳房产律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

廉租房申请条件有哪些

　　随着我国福利制度的完善，社会上为一些经济困难人士所设立的廉租房的数目也在不断的增加。由于廉租房的租金十分低，所以很多人都想进行申请。那么廉租房的申请条件有哪些呢下面就让为大家带来的廉租房申请条件有哪些的相关内容，一起来看看吧。

　　一、廉租房申请条件有哪些

　　廉租住房申请家庭须同时具备下列条件：

　　①申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入，家庭财产低于12万元。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。

　　② 申请家庭的人均居住面积低于7平方米。

　　③申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。

　　④ 申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。

　　下列特殊家庭，人均月收入低于本市职工最低工资标准，并符合廉租住房其它申请条件的，可申请廉租住房：

　　① 曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。

　　② 烈属、因公牺牲军人家属，一至四级残疾军人。

　　③ 曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。

　　④ 1966年底以前的归国老华侨。

　　二、廉租住房去何处申请

　　街道住房保障部门在街道社区事务受理服务中心设立窗口，受理廉租住房的申请。

　　申请家庭应推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请时应如实填报家庭的基本情况，作出诚信承诺，提交相应材料。

　　三、廉租住房需要提交哪些申请材料

　　填写廉租住房申请表

　　家庭成员的身份证明

　　家庭成员的户籍证明

　　家庭现有住房的证明;原住房已拆迁的，需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议

　　家庭成员的收入证明：低保家庭只要出示低保凭证;其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明

　　家庭成员中有残疾人的，需提供本市残联核发的残疾证明

　　成员中有丧失劳动能力的，需提供丧劳证明

　　家庭成员中有失业人员的，需提供劳动手册，领取失业保险金的需出具领取失业保险金证明

　　家庭成员中有大病重病的，需提供三级甲等医院病例证明

　　家庭成员中有个体工商业者的，需提供工商登记营业执照、个调税凭证

　　家庭成员中有劳动模范的，需提供劳模证明

　　家庭成员中有重点优抚对象的，需提供重点优抚对象证明民政部门证明)

　　家庭成员中有三八红旗手对象的，需提供三八红旗手证明

　　家庭成员中有归国老华侨对象的，需提供归国老华侨证明

　　离异家庭需提供法院离婚判决书或离婚协议书原件及复印件

　　申请家庭交纳水费、燃气费、电费、电话费、手机费等凭证

　　以上就是为大家带来的廉租房申请条件有哪些的相关内容。如果大家符合廉租房的申请条件，最好是进行一个申请。这样也可以减少家庭住房支出。降低生活压力。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

房产租赁合同备案证明流程

　　注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页和次页都必须复印;

　　证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

　　二、怎么审查租赁合同

　　1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定，这是租赁合同审查的重点之一。

　　2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。

　　3、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否有关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。

　　4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。

　　此外，应根据情况提示转租的法律后果，

　　及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿。

　　5、一部分合同采用的名称是《租赁合同》，但通读合同全部条款后会发现，该合同实质上是一个融资租赁合同，合同法对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。

　　同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。

　　6、违约方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵的违约，

　　承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约。

　　三、租赁合同可以代签吗

　　房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

　　因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同；由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书；并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约；或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。依据《中华人民共和国合同法》第48条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担。

　　以上是为您整理的关于房产租赁合同备案证明流程的内容，由此可知，房产租赁合同备案证明，需要原房屋房东、承租人携带房地产证原件，携带身份证原件到场办理。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。