深圳房产合同纠纷律师
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谢万扬，深圳房产律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
我们应该知道租房是在生活中很常见的一个事情，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要的纠纷出现，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事项。因此，想必大家想知道，关于2019年租房协议范本及注意事项接下来由详细为您介绍！
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法定代表人租房协议注意事项
房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。
租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在深圳市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里;房屋的维护、维修;约定了业主与求租者两方的，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
在签订租房合同时，一定要重视对双方违约的约定。在租赁示范文本中，违约主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。
1、续租时出租人要求合理变更某些条件；
2、租约到期出租人没有提出新的条件；
3、租约到期出租人不愿意继续出租；
4、租约期满后不同意按原租赁合同续租；
5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容，由此可知，租房协议的注意事项，也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。
说到税收，大家都知道，我国是一个税收大国，而现在在外面租房算是一件非常普遍的事情了，有些就会需要用到租赁发票，租赁发票税率又是怎样计算的呢那么，本文由为您介绍，关于房屋租赁发票税率计算
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳;
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳。
房屋出租每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的，不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定：;房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。;根据上述的规定可知，租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时，应当提供以下文件和证明材料：
书面租赁合同。
房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。
出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。
出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。
涉外的须有公安部门的批准书。
依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。
房屋所有权证或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；
个人居民身份证或单位法人资格证明；
