谢万扬，深圳房产律师，现执业于广东深亚太律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

个人按揭贷款怎么办理

　　在我们出现经济危机的时候可以选择把自己的个人的不动产作为抵押去获取一定的资金。那么个人按揭贷款如何更高效的办理，这就必须忒把它的流程弄的一清二楚。个人按揭贷款怎么办理呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这个问题。下面，请看详细介绍。

　　一、个人按揭贷款怎么办理

　　⑴贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　⑵签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

　　⑶签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

　　⑷办理抵押登记、保险

　　购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　⑸开立专门还款账户

　　购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

　　二、个人住房按揭贷款的计算方法：

　　等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×贷款月数／［贷款月数－１］

　　等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋×月利率

　　三、借款人需要满足的条件：

　　⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。

　　⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　⑷有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。

　　不是每一个所有人都可以进行按揭贷款的，清楚掌握个人按揭贷款怎么办理，一方面可以帮你提供资金来源，另一方面可以帮你提升贷款的效率。以上就是的资料整理，如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

房产抵押担保的流程

　　不管是什么的担保都是需要一定的流程的，如果没有流程的话，就是按照想做的方式去做，可能是不会符合法律的规定的，如果不符合法律的规定，就没有法律效力。下面就为大家介绍一下房产抵押担保的流程。

　　一、房产抵押担保的流程

　　1、抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押等。

　　三、房产抵押担保的范围

　　1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

　　2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

　　依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

　　抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

　　乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

　　4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

　　以上就是为大家介绍的关于房产抵押担保的流程的相关内容。房产抵押担保更是如此，因为房产是很重要的财产，要是不遵照法律的流程，不合法的话，就是没有法律效力，很可能会到头来竹篮打水一场空。所以一定要按流程办事。