谢万扬，深圳房产律师，现执业于广东深亚太律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房产抵押合同怎么写有效

　　由于现在的股市都投资平台的发展，越来越多的人热爱利用贷款等的方式来获取资金以实现自己的创业梦，其中最经常看到的就是抵押房产。下面就让为大家带来房产抵押合同怎么写有效的相关内容。

　　一、房产抵押合同怎么写有效

　　为确保乙方与__________签订的__________号借款合同依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

　　抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

　　乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

　　4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

　　抵押特征

　　土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　依法不得抵押的其他房地产。

　　以上就是为大家带来的房产抵押合同怎么写有效的全部内容。房产抵押固然是可以从银行手中贷款到大笔资金，但是并不是每项资金都能回本赚钱，各位朋友要多多注意了。如果你还有更多法律问题，欢迎咨询相关律师。

房屋抵押权登记流程怎么走

　　生活中有些人资金不足时可能会选择贷款，办理房屋抵押贷款时是签了房屋抵押登记手续的，贷款还清后，千万要记得去注销登记，那房屋抵押权登记流程怎么走房屋抵押登记期限有多久针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房屋抵押权登记流程怎么走

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单；

　　2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　二、房屋抵押登记期限有多久

　　最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：;当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。;这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

　　实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

　　三、怎么办理解除房屋抵押登记

　　1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

　　2、抵押人带上本人身份证件、《XX市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《XX市公有房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

　　以上就是为您详细介绍的关于;房屋抵押权登记流程怎么走;的相关知识，如果您需要办理房屋抵押权登记，您可以按照介绍的流程来进行。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。