根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司有以下权利和义务。
　　物业管理公司的权利：
　　① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
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　　② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;
　　③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
　　④ 有权制止违反规章制度的行为;
　　⑤ 有权要求业委会协助管理;
　　⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
　　⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
　　物业管理公司的义务：
　　① 履行物业管理合同，依法经营;
　　② 接受业委会和住宅小区居民的监督;
　　③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;
　　④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。