读者李先生问：我入住一年多，合同约定房屋面积是120平方米，最近刚刚拿到房产证，发现面积是117平方米，我想知道我有什么权利可以主张？
京华律师事务所王佳红律师解答：首先，您有权利要求开发商退还多收取的3平方米的房款。其次，你所交纳的公共维修基金、契税等都是和房屋总价款相关的，因为面积变化，所以房屋总价款也有变化，开发商还应退还多收取的公共维修基金和契税。再次，因物业费、供暖费是按照房屋面积收取的，所以多收取的物业费、供暖费，是物业公司应该退还的。