谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产抵押登记的期限

　　行使房地产抵押权的期限可以分为三种状态。

　　、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

　　当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时，根据我国《企业破产法》第28条：;已作为担保物的财产不属于破产财产;之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

　　、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

　　《担保法》第33条规定：;债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿;行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可行使抵押权。

　　、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。

　　我国《民法通则》第135条规定：;向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，法律另有规定的除外。;这一规定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则，尽管债权并未消失，却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。

　　当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时，其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法通则》第137条：;从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护;之诉讼时效除斥期间的规定，抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。

房子贷款抵押需要的材料和流程

　　申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

　　１、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

　　２、借款人有效身份证复印件；

　　３、户口本复印件；

　　４、收入证明、收入流水；

　　５、婚姻证明；

　　６、其它的财力证明

　　贷款流程：

　　１、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

　　２、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

　　３、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　４、担保公司约评估所进行评估。