谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

他项权证办理机构是哪里？

现在人们买房已经成为一种安家置业或者投资理财的方式，在我们的生活中，依然还有很多炒房的人员，尤其是住宅的房型。现在，很多人都会采取贷款的形式。他项权证办理机构是哪里办理的机构是房管部门，需要经过法定的程序进行办理。今天带大家了解一下。

一、他项权证办理机构是哪里

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事 房地产他项权证办理流程

办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知[1]以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

二、他项权证的含义

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

现在超前的消费已经被民众普遍的接受，除了生活中买车买房等价值较高的交易之外，一些人在日常的消费过程中要更加愿意使用信用卡等形式进行日常的消费。他项权证的办理机构属于房管部门，不是银行或者是其他的相关部门。他项权证的注销等流程，具体咨询专业的律师。

产权预抵押登记是什么意思

抵押登记是物权法上面的一种制度。房地产的抵押登记说的是房屋的所有权人用自己所有的房屋设定抵押权，然后到房屋登记机关进行登机。房屋抵押登记可以保护交易安全，避免不必要的风险。

预抵押登记制度跟抵押登记制度不同的地方在于预抵押登记制度是买房者在和开发商签订买房合同以及银行签订借款合同的同时在不动产登记处办理预抵押登记，防止第三人对自己的房屋行使权利。

办理房屋预抵押登记需要一定的流程：

1.首先，当事人需要向银行提出贷款申请，银行受理后，评估房屋的价格，并根据房屋的价值核定贷款的金额，核定后，银行和当事人签订借款合同。当事人去办理房屋抵押登记，最后银行发放贷款。办理房屋抵押登记，需要提供借款人的身份证，户口本，还有婚姻状况，如果是已婚的，需要提供配偶的身份证，户口本。

2.此外，还需要提供借款人的工资收入证明，房屋的产权证书。

根据我国法律的规定，办理预抵押登记时，登记机关需要在抵押合同上面记载清楚。要是抵押的房屋在抵押期间内完工，房屋所有人应当在取得产权证书后重新办理房屋的抵押登记。办理房屋抵押登记，需要提供一系列的材料，主要有购房合同，开发商的营业执照，开发商法人的身份证复印件，购房人方面需要提供本人的身份证，户口本，结婚证等材料。

3.最后我们还需要区分预告登记跟预抵押登记的不同，预告登记，主要指的是买房人签订房屋买卖合同，为了保障将来可以得到房屋的所有权，按照约定，向不动产登记机关先申请进行预告登记，当买房人申请预告登记以后，如果没有经过它的同意，出卖人在处分该房屋的事，是不能发生物权效力的。