谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

找中介租房被骗,责任由谁来承担

近日，蔡-甸居民冷女士反映，给女儿在光谷附近租房，付款5600元，结果被出租人骗了。

年前，冷女士的女儿从外地到光谷上班。冷女士便在光谷创业街周边贴出租房纸条，一名自称房东的男子殷某来电称，创业街特1号的一套住房可出租，月租800元。冷女士看房后，认为价格合适。殷某就把冷女士带至一家中介公司，双方办理了租赁合同。冷女士付给殷某半年房租及押金总计5600元。

谁料，冷女士的女儿入住才1个月，上月底，一罗姓男子找上门来。原来，罗先生才是真正的房东，殷某只是租了罗先生的房子后，又进行转租的“二房东”。冷女士再联系殷某时，殷某已“失踪”。

罗先生说，房子“两证”一直在自己手上，殷某没有房产“两证”，如何能在中介公司签下租赁合同呢对此，该中介公司解释，当时曾要求殷某出示房产“两证”，但殷某说自己没带，并称冷女士是熟人，想在这里代办一份合同，以免日后有纠纷，于是，中介公司就给他们办理了合同。

在租赁双方签订合同前，房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权;房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿，冷女士可同时起诉中介公司和殷某。

找中介租房要注意什么

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的。

5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

中介到底都是怎样进行违规网签的呢

中介是如何进行违规网签的

网签本来是为了防止中介出现“一房多卖”的行为的，然而却被中介拿来束缚售房者的手脚，那么中介到底都是怎样进行违规网签的呢

网签由于不需要售房者本人进行办理，只需要提供相应的材料就够了，并且办理过网签的房子只能由操作者进行解绑，因而为中介提供了“方便”。

中介公司先是找到售房者，让其签订委托协议，再以“独家代理”可以让房子更快出售为由，让售房者签订“独家代理协议”，之后借机获取售房者的房产证号码和身份证号，然后就可以前往相关部门办理网签，实行“锁房”。

中介还有哪些其它的花招

1、房源信息不真实

很多时候你将房源委托给中介之后，以为他们就会实心实意得将房子的真实面貌展现给买家，但其实并不是这样。一些中介为了赚取利益，会在网上发布虚假信息，比如明明是同一个房源，价格却大有不同等。

2、收佣金“双方通吃”

一些中介为了仗着买卖双方无法面对面交流的这点，便向双方都收取佣金。实际上，税费和中介费都应由买家负担，但实际成交的时候，中介往往会以买家不愿承担，不然就不买房等借口向卖家收取中介费。

其实，除了这些中介还有很多其它的花招，比如打虚假广告让你对其产生信任并办理委托，或者是向你许下一些虚假的承诺等等，总之，如果你要委托中介售房，一定要擦亮眼睛选个好中介才行。