谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

二手房物业过户需要什么证件

二手房物业过户需要什么证件

物业过户是指对水、电、煤气、供暖、电视、电话等日常生活活动的更名和费用的结算，其中户口迁出是特别重要的内容，一定要确认卖家的户口是否迁出。

物业过户,说起来很容易，但是其实是很复杂的一个过程，一旦有交接不清楚的，会损害新户主的经济利益。主要涉及以下几个方面:第一个是到你购买的房子里面把您房子里面的所有水、电、煤气表上的剩余使用量抄好,以上所有,水、电、煤气，都可以到物业管理处查询电话,打电话就可以查询是否存在欠费的情况。

1、物业费及更名 和原房主一起,原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了,就带上产证。如果没有产权证的话,带上房屋买卖合同,缴纳时间的标准以过户时间为准,过户前得是原房主交的,过户之后的是新房主支付。

2、水费及更名 这个购房者可以不用亲自去现场办理登记,他人带上产权证和身份证就可以办理更改，但是要注意是否欠费，以过户时间做为缴纳标准,过户前得是原房主交的,过户之后的是新房主支付。

3、电费及更名 ，这个过程也不要卖方去现场办理,购房者带着产权证和身份证自己到现场就可以办理更改。

4、煤气费及更名 煤气公司更名需要交易双方要到场的,产证出来了就带上产证,没有出来就带上买卖合同和契税单,带上身份证新房主和原房主一起直接去,就可以更名。

5、有线电视费用及更名 原房主只要产证和身份证带上,就可以了,房东不需要到场的。

6、维修基金不需要过户,更名自动完成，只要原房主交过了,物业都要履行自己的,如果房子有质量问题需要维修的话,也不需要您自己掏钱的，由物业来调动资源进行维修。

7.一般要求客户在办理物业过户之前，卖方要将自己的户口转移出去，这样买房才有这套房子的所有权，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，双方要签订合同，说明具体迁出的日期和不能的原因。一般情况下，买房可以要求卖方留部分押金以制约，形成一种担保形式，卖方将户口迁出后，买家在将押金返还给卖家。

8.供暖协议的更改，要带上产权证和身份证去供暖公司查证，并且向卖方要最后一次的付款凭证。

二手房过户需提交哪些材料

无论你是购买二手房还是继承二手房，想要获得该二手房的所有权，那么就必须要先办理相应的二手房过户手续。而在这个过程中肯定离不开当事人提供的材料。究竟二手房过户需提交哪些材料将在下文中为你介绍。

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，

二手房过户需要提交哪些资料：

需要提交的材料有：

1、房屋所有权证书;

2、房屋买卖合同;

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书领取。

二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

现如今，无论你办理什么事情，材料的提供往往是比较重要的。如果需要的材料不齐全的话，那么这件事情很有可能就无法顺利办理。关于二手房过户需要材料的内容，就为大家介绍到这里，感谢你的阅读！