谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

业主大会的主要议题

　　制定和修改业主大会议事规则；

　　制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

　　选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　改建、重建建筑物及其附属设施；

　　有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

监事会委员应当具备的条件

　　1、已经缴清业委会自管期间的管理费、水电费的业主优先；

　　2、采取推荐报名方式参选的业主应当由10名以上业主推荐，签名推荐的业主在具有第1条的条件的情况下，在报名人数超出预定人数的情况下，优先接纳；

　　3、采取自荐报名方式参选的业主，应当具有空余时间，参加业委会、监事会会议及工作，每周可以安排时间参加。

　　4、采取自荐报名方式参选的业主，必须是前期参加过小区义工工作或者曾经捐款、捐物的业主，同时也最好具备第1条的条件；

　　5、参选人员本人及其近亲属在业委会成立后未在为本小区区域提供物业服务的物业服务企业、机构中任职或者具有利害关系的。

　　业主大会监事会的主要是负责对平时的一些经济等重要事项实施监察和监督。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解业主大会监事会的职责是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。