谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

一套赠与的房子到底要交多少钱

在房屋赠与过户时，需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、维修基金、印花税、交易手续费、土地增值税。下面我们就按照这些税费标准来算一算一套赠与的房子到底要交多少钱。

赠与纳税

以一套计税价为100万的100平米的住宅为例，这套房子在赠与时会产生的税费有：

契税：100万×3%=3万;增值税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，未满两年，100万÷×5.6%≈5.3万;个人所得税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，100万×20%=20万;转移登记费：80元;维修基金：多层，100㎡×22元/㎡=2200元，电梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元;交易手续费：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是说，这套计税价为100万元的住宅在赠与时最多要缴纳约28万的税费。

掐指一算默默担忧，获赠一套房子相当于缴纳了总房款近三成的税费，以后不敢再说买不起房了，明明是送一套房都收不起。

除了房产赠与之外，房产买卖也是过户常见途径，如果赠与税费过高，可不可以通过买卖进行合理避税呢

其实，二手房买卖和赠与到底哪种方式产生的税更少这个问题与房屋大小，房屋是否满两年，房屋是否满五唯一，房屋原有者与过户者的关系都有着直接的联系，需要具体问题具体分析。而大多数人认为“赠与所产生的税费一定比买卖所产生的税费要少”的这种刻板印象并不正确。

买卖纳税

例如，一套满足“满五唯一”的计税价为100万的89平米的住宅，通过赠与的方式过户，如果赠与双方非直系亲属关系，一共要缴纳23万元的税。如果赠与双方为直系亲属关系，需要缴税3万元。

而如果通过二手房买卖的方式，如果是购房者的首套房，只需缴税1万元。

总之，了解房屋过户应缴纳的税费是很重要的，很难一概而论哪种过户方式更划算，一定要根据房屋和自身情况理性计算。

房屋赠与要缴纳个人所得税吗

在房屋赠与之中，有遗产继承和直接赠与，无论哪一种都需要我们经过合理合法的程序来完成。最后赠与房屋才属于个人，那么房屋赠与需要缴纳个人所得税吗今天为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

主要有三部分内容：

明确了三种情形下发生房屋无偿赠与的，对当事人双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。他指出，此前，对房屋无偿赠与办理免税手续需要提供哪些材料没有明确统一规定，该《通知》为了便于实务操作，具体规定了需要提交的材料和证件。

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。