谢万扬律师，深圳房产合同纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

房产证怎么换不动产证

　　房屋的房产证是很重要的一个所有权证，之前还有一个土地证，但是随着改革，现在统一两证合一，使用不动产证，所以，房屋的所有权人是可以向房产管理中心申请将房产证换成不动产证的，那么，房产证怎么换不动产证下面就跟着一起来了解一下吧。

　　一、房产证怎么换不动产证

　　１、办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。

　　２、依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

　　３、相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。

　　４、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　５、跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

;;

　　二、房屋所有权证和不动产证的区别是什么

　　１、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。

　　２、房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市房地产管理局或市人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　三、不动产证需要什么材料

　　１、不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

　　２、不动产权属证书，需要携带原件；契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

　　３、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

　　以上就是为您详细介绍的关于房产证怎么换不动产证的相关内容，房产证换不动产证时，需要由房屋产权所有人持现有的房产权证和土地使用证以及相关的材料，向当地的房产管理中心提出申请进行办理，换证也需要一定的时间，若您还有什么法律疑问，建议咨询专业律师。

产证上的名字要产权人都在吗

　　产权证是直接证明房屋产权归属的存在，对房主来说无疑十分重要。现实生活中就不乏因为在房产证上属谁的名意见不统一而产生纠纷的例子。那么，产证上的名字要产权人都在吗接下来就由为您介绍相关内容。

　　一、产证上的名字要产权人都在吗

　　产证上的名字不需要产权人都在。产权证上的名字可以更改，可以增加。

　　二、房产证几天能办下来

　　房产证的办理期限一般是９０日。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起９０日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起９０日内。

　　《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约：

　　商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　　商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　三、办理房产证的流程怎么走

　　１、提交申请

　　办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　２、测绘

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　３、交税

　　领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

　　４、领证

　　办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　由为您介绍的关于产证上的名字要产权人都在吗的内容。产权证上并不需要所有产权人的名字都在。并且名字也可以后续再加。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询律师，在线律师会为您提供专业解答。