谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

申请住房贷款需注意事项

　　核心内容：随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在本文中，的将为您介绍申请住房贷款的注意事项，希望能对您有所帮助。

　　一、申请贷款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　二、办按揭要选择好贷款银行

　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

　　三、要选择最合适自己的还款方式

　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　四、向银行提供资料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

　　五、提供本人住址要准确、及时

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

　　六、每月要按时还款避免罚息

　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

出借人发现抵押的房产无法过户怎么办

　　因生意急需资金，向朋友借钱并用自己的房子作为抵押。当借款人无力偿还借款时候，出借人却发现抵押的房产无法过户，这时候该怎么办由于抵押房产属于;优先受偿;，债权人无权直接获抵押物。接下来为您一一介绍。

　　抵押的房产无法过户怎么办

　　案例：马先生因生意急需资金周转，向朋友赵先生借了50万，并用名下房产进行抵押。没想到马先生生意失败，无力偿还借款。赵先生就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债，可是当赵先生拿着产权证和抵债协议到房屋登记机构申请过户时，工作人员未予受理。赵先生认为，既然对方偿还不了贷款，自己对房屋就有处置权，因此十分不解。

　　上述案例中，马先生将房产抵押给赵先生，如果双方未明确约定抵押权的实现方式，对该房产的处置就应协商处理。若马先生同意将房屋过户到对方名下，双方可以按照二手房过户程序，备齐材料后共同到房屋登记机构办理产权转移登记；若协商不成，赵先生可以在债权诉讼时效期间内向法院起诉，请求拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。

　　抵押房产属;优先受偿;，债权人无权直接获抵押物

　　法律规定：《物权法》第195条，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第198条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此外《房屋登记办法》第12条还规定，除特殊情形外，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

　　应当怎么办：我国法律对抵押权的规定是一种针对抵押物的优先受偿权，而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。

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　　抵押手续应该如何办理

　　在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记首续，这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：

　　一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；

　　二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。

　　三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。