谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房子抵押贷款流程是怎样的

　　很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金，那么房子抵押贷款流程是怎样的房屋抵押贷款能贷多少钱下面由的在本文详细介绍。

　　房子抵押贷款流程是怎样的

　　1、提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

　　此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

　　3、看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　8、按期还款

　　此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

　　9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

　　贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

　　房屋抵押贷款能贷多少

　　房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

　　那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　

去房管局办理房产抵押登记手续有哪些

　　每个人心中都有一个购房梦，都想给自己忙碌奔波的生活找一个舒适温暖的栖息地。可是，有时候在我们资金周转不开的时候，用房子做抵押贷款也是合理的选择。那么，去房管局办理房产抵押登记手续有哪些呢今天网的就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

　　一、去房管局办理房产抵押登记手续有哪些

　　到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

　　；

　　B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗；

　　C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗；

　　D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗；

　　2、房屋所有权登记费：

　　A、住房所有权登记费：80元/套；

　　B、非住房所有权登记费：550元/宗

　　3、土地登记证书费：

　　土地他项权证：20元/本

　　4、印花税：5元/宗

　　5、房地产产权证明费

　　按房产面积计算：150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

　　清楚掌握办理抵押登记手续，让自己对事情的把握度和掌控度有所知悉。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚去房管局办理房产抵押登记手续有哪些。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。