谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买二手房过户流程是什么

　　现在在城市中生活的人群不在少数，这样既增加城市的经济发展，同样也带动着房地产业的发展，房价格的不断上升会导致一部分人采取购买二手房的方式在城市安家。那么买二手房过户流程是什么以及有什么注意事项，接下来由的为您解答，希望对您有所帮助。

　　一、买二手房过户流程是什么

　　1、建议购买人应当明确自己的购买需求，选择一家信誉良好大型的房地产中介公司来代理选房。

　　2、当选中房屋后，需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。

　　3、买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》；而此时，双方买卖关系才正式成立，买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司，同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产登记处进行办理登记。

　　二、买二手房的过户税是怎么计算

　　1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按;权利许可证照;税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。

　　三、什么是二手房的交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 [1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

　　的为您整理的有关买二手房过户流程是什么的的内容，由此我们可以得知在购买二手房的时间需要注意买卖双方对房产的认可以及签订的房产协议的真实有效。若果您还有什么疑惑的话，欢迎到找相关专业的律师进行咨询。

二套房贷款利息可以抵扣个税吗

　　现在买房成了一般人民的比较困难的事情，因为我国的房价前些年涨到了一个比较高的位置，所以政府也出台了相关政策减少大家买房的压力，比如房贷利息抵扣个税，有的网友想知道二套房贷款利息可以抵扣个税吗，为此搜集了相关资料供大家参考。

　　一、二套房贷款利息可以抵扣个税吗

　　根据相关政策，首套房的利息可以抵扣，二套房的不可以。

　　二、什么是房贷利息抵扣个税

　　房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个;某某宝;理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能;就高不就低;，尽量将;福利;用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果--房价上涨。

　　三、房贷利息抵扣个税的好处

　　政策实施后最有可能的变化有四种：

　　1、提前还款的人将减少；

　　2、低首付的人越来越多；

　　3、买高档住宅的人会越来越多；

　　4、刺激购房需求提高；

　　最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。

　　以上是为大家总结的关于;二套房贷款利息可以抵扣个税吗;的信息。可以看到，根据我国的房屋贷款利息抵扣个税的政策文件，二套房是不享受利息抵扣的，所以网友们对此也是心中有数了，在今后购买房屋的时候也不会白跑一趟做没用功，如果网友们还有其他疑问，欢迎向和律师咨询。