谢万扬，深圳房产纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

全国推广房产税

　　社科院建议全国推广房产税，房产税在上海重庆试点之后，效果不尽人意。作为房地产调控的利器，房产税的效果是否可以降低房价呢

　　经过多年呼吁，作为调节住房持有、抑制投机性需求的住房持有税，已经进入酝酿和试点阶段。2011年，作为房价调控利器的房产税，将走向何方

　　2011年5月5日，中国社科院发布了2011年《房地产蓝皮书》。报告预测,年内可能出台更多严厉调控政策,以防止随时可能出现的楼市反弹。蓝皮书建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。

　　房地产价格预测

　　中高档房价走高 低档房价走低

　　法制晚报报道称，2011年的房地产市场被蓝皮书形容为结构分化，房价走势出现的是分化格局。为何出现分化主要是政策的影响。

　　2011年，中国出台了各项调控措施，被称为是最严的。各地也纷纷出台限购令。

　　至于具体的房价走势，蓝皮书预计，商品住房市场中高档房价将走高，低档房价将走低，两者形成相持的格局。而纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

　　低档房价格走低，保障房价格下调，这正是有刚性需求的购房者的美好愿景，盼着房价能够降一些。而最近，各地的房价已开始呈走低、下降趋势。

　　最新统计数据显示，上月深圳新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

　　限购令之下，开发商为了抢占市场，纷纷低价开盘。

　　建议全面开征房产税

　　中国网消息，蓝皮书建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。开征房产税不仅可增加地方财政收入，形成稳定税收来源，也可抑制房价过快上涨，调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果。

　　此外，征收房产税还需要明确一些基本原则。第一，房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。第二，需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，需要有所体现。第三，需要考虑税收的使用，可以进入财政大盘子循环，也可用以对低收入群体的住房补贴，需要立法加以明确。

　　房产税能否降房价

　　房产税试点开始后，由于房价下降并不明显，反对的声音逐渐由小变大。房产税到底能不能降房价

　　知名财经人士叶檀撰文称，房产税是政府最大的做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具;拟议中的暴利税则是将房产商超过规定部分的利润纳入政府囊中。如此重要的做空工具没有起到应有的效果，原因只有一个：使用者不希望房地产大幅下挫，而希望楼市出现软着陆。在房产税逐渐铺开的过程中，取代土地财政的收入，这一过程将十分漫长。

房地产继承要注意什么，怎样办理房产继承公证

　一、房地产继承的相关法律问题　　房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种...

　　一、房地产继承的相关法律问题

　　房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　 继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

　　继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　 继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

　　二、关于如何办理房产继承公证的问题

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

　　3、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、继承人的身份证件。

　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

　　房产继承需提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗口交费收件窗口交件发证窗口领证。

　　收费标准

　　1、交易手续费：1元/平方米；

　　2、登记费：住宅 80元/套；

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

　　4、印花税：5元/本。

　　领取房产证需携带证件

　　1、已交费的发票；

　　2、继承人身份证；

　　3、收件清单；

　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。