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农村房产证过户流程 开发商大产权证有几个

添加时间:2022年1月13日 来源: 深圳房产合同纠纷律师   http://www.mqlslllaw.com/

  谢万扬,深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

农村房产证过户流程

  在农村大部分都是平房,而且都是各自找施工队盖的,也没有什么房产证,不过现在不一样了,大家的产权意识都比较强烈,一些农村的房子可以办理房产证了,这样产权会更加清晰的,那么农村房产证过户流程下面就由为你介绍相关内容。

  一、农村房产证过户流程

  1、首先,由于各地市的规定不同,办理农村房屋过户的流程有些也许不同。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

  2、其次,农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋权证书;宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;证明房屋权发生转移的材料;其他必要材料。申请村民住房权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

  3、首先买方与卖方需要就房屋的交易情况达成协议,接下来,买卖双方便可以携带做完公证的合同和相关的证件前往房屋所在地的房管登记申请,并提交相关资料和申报房屋价格,工作人员会在规定的时间内对我们提交的资料和房屋价格进行审核,并作出书面回复。我们会获取核准通知书。通过后就可以办理了。

  二、农村房屋过户手续在哪里办理

  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

  办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  三、农村房屋没有房产证出售合法吗

  农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的,拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。农村自建房可以进行买卖,但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

  以上就是为大家介绍的关于农村房产证过户流程的相关内容。在农村会经常因为房子产权的问题而发生纠纷,一般也就是在兄弟姐妹之间,其实这也是因为产权不清晰导致的,所以如果可以的话,还是尽快把房子的产权证办了会比较好。

开发商大产权证有几个

  在在大街上可以看到许多的房产正在建设,买房是一个热门的话题,有些房子还没建设好就进入销售阶段,因此对于我们购房者持有的大产权证就显得尤为重要。那你知道开发商大产权证有几个吗相信很多人不了解相关法律知识,下面由为您详细介绍,希望对您有帮助。

  一、开发商大产权证有几个

  1、确定开发商已经进行初始登记

  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的;及时通知义务;等,明确不及时办理应当承担的赔偿。

  2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿测绘图

  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

  在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料

  材料主要包括以下几种:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明;房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

  7、按照规定时间领取房产证

  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  二、什么是大产权证

  大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为;大产权证;。房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的。所谓的;大产权;和;小产权;只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为;大产权;,把买房人取得的房屋所有权称之为;小产权;,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。

  三、什么是大产权房

  大产权房是指,买的房子具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》。有了这两个证,房子才可以被交易,房屋有质量问题可以追究开发商的,买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。一般在购房人手里的是房产证或不动产证,而《土地使用权证》是留在开发商手里的。

  但在买新房时,必须请开发商出示,弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别,大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。

  小产权房是国家不发产权证的,由乡村政府给乡产权房的购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,属于和村集体私下签订的合同,并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,不得到法律承认。购房人要注意的是,因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权,所以由小产权房交易发生的金钱、房子纠纷不会受法律保护。

  以上就是为您带来的关于;开发商大产权证有几个;的相关内容,通过学习以上知识我们知道,关于大产权证,开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。如果您还有什么不懂或者存在疑问的可以咨询的律师。

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