谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

不动产登记费可以不交吗？

　　不动产登记政策已经公布一年多了，现在财政部明确了不动产登记收费政策，有八种情形免收、减收不动产登记费，如因家庭承包取得土地承包经营权申请登记的，申请车库车位等登记的。接下来为您一一介绍。

　　日前，财政部发出《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》明确了不动产登记收费政策。《通知》规定，不动产登记费将按件定额收取，六类情形权利变更时需交登记费，八类情形可免收。

　　免收、减收不动产登记费情形：

　　1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；

　　2、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；

　　3、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；

　　4、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；

　　5、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；

　　6、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；

　　7、小微企业申请不动产登记的；

　　8、国家法律、法规规定予以免收的其他情形。

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不动产权证书和证明什么时候生效？

　　不动产权证书和不动产登记证明的格式是怎样它们由国土资源部统一制定。而如何进行换发、补发、注销在不动产权证书或者证明上注明换发、补发字样。而它们如何生效接下来为您一一介绍。

　　不动产权证书和不动产登记证明

　　1、不动产权证书和不动产登记证明的格式

　　不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一制定样式、统一监制、统一编号规则。不动产权证书和不动产登记证明的印制、发行、管理和质量监督工作由省级国土资源主管部门负责。

　　不动产权证书和不动产登记证明应当一证一号，更换证书和证明应当更换号码。

　　有条件的地区，不动产登记机构可以采用印制二维码等防伪手段。

　　2、不动产权证书的版式

　　不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　3、不动产权证书和不动产登记证明的换发、补发、注销

　　不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、注销的，原证号废止。换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明;换发;;补发;字样。

　　不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当收回并注销原不动产权证书或者不动产登记证明，并将有关事项记载于不动产登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明;换发;字样。

　　不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档，并将有关事项记载于不动产登记簿，向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明;补发;字样。

　　不动产被查封、抵押或存在异议登记、预告登记的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或补发。

　　4、不动产权证书和不动产登记证明的生效

　　不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写，在加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。

　　5、不动产权证书和不动产登记证明的管理

　　不动产登记机构应当加强对不动产权证书和不动产登记证明的管理，建立不动产权证书和不动产登记证明管理台账，采取有效措施防止空白、作废的不动产权证书和不动产登记证明外流、遗失。