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不动产权证和房产证的区别是什么 南京办房产证需要多少钱

添加时间:2021年12月14日 来源: 深圳房产合同纠纷律师   http://www.mqlslllaw.com/

  谢万扬,深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

不动产权证和房产证的区别是什么

  其实不动产权证与房产证对购房者或者贷款机构来说,其实具有特别重要的意义,但是大家不了解不动产权证和房产证的区别是什么接下来将由为您介绍关于不动产权证和房产证的区别是什么其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、不动产权证和房产证的区别是什么

  不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  1、不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的;身份证号;,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比,房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  2、房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明,不过这两本证件还是有不同之处的,相对来说不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期、以及房屋价格,让交易透明化、明确化。

  3、不动产权证和房产证的发证机关不同,不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

  二、没有土地证的房屋可以买卖吗

  如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前,各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致:有的只需要办理房屋产权过户手续,领取新的房屋所有权证;有的还需要办理土地使用权过户手续,领取新的土地使用权证。但是不管如何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

  三、领取新的不动产权证后,原来证件还有用吗

  按照;不变不换;的原则,实施不动产统一登记后,原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效,权利不变动。也就是说,按照不变不换原则来说,原有证件即旧房产证仍有效。

  为您带来关于不动产权证和房产证的区别是什么的相关知识,不动产证比房产证产权内容更详细,不动产权证和房产证的发证机关不同,不动产权证和房产证两者内页内容也存在差异。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

南京办房产证需要多少钱

  南京这个城市目前发展的势头很猛,而且这个城市的包容性很强,有很多的外地人,有些甚至直接在南京买房定居了,但是在南京买完房子之后还需要办理房产证的,那么南京办房产证需要多少钱下面就由为你介绍相关内容。

  一、南京办房产证需要多少钱

  1、办理房产证要交工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。

  2、还要交印花税:印花税:分为;产权转移书据印花税和权利、许可证照;印花税。产权转移书据;税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  3、契税:对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为九玲平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  二、南京首套房办理房产证在哪里缴费

  1、首套房办理房产证一般情况下都是到房屋交易中心,缴纳工本费、过户手续费和印花税等、契税到地税部门缴纳;维修基金要看约定。通常要交给开发商。

  2、很多开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序、一般来说、公共维修资金是业主的、理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。

  三、南京房产证办理流程有哪些

  第一步、向开发商领取以下东西:

  1、房屋权属登记申请表;

  2、房屋分层分户图;

  3、购房发票;

  4、办理土地证的图。

  第二步、缴纳维修基金。

  第三步、缴纳契税。

  第四步、办理产权证。提供资料:

  1、办理房产证的申请表;

  2、申请人身份证复印件;

  3、发票复印件;

  4、分户图;

  5、商品房初始登记证明;

  6、商品房买卖契约。

  7、维修基金发票原件;

  以上就是为大家介绍的关于南京办房产证需要多少钱的相关内容。由此可见,想要办理房产证的话还是比较麻烦的,需要提交很多的材料,最好事先可以提前咨询一下,这样就能节省很多时间和精力,还有就是该交的税款一定要缴纳,不要偷税漏税。

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