谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产抵押有什么流程

　　第一步:提交所需证件

　　抵押借款人住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。

　　住房交易手续费按以下标准计收：

　　1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量信房每平方米6元：新建商品房转让手续费由转让方承担，经济运用房减半计收；存量信房转让手续费由转让双方各承担50%。

　　2、住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。

　　以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。

　　住房交易手续费主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用，办公费用及交纳税金等，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。

　　住房以外的其他房地产交易手续费收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设行政主管部门参照本通知规定制定。

按揭的房子可以卖吗

　　按揭的房子可以卖，可以选择下面三种方法：

　　方法一：转按揭

　　最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物。若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件；

　　４、买卖双方的身份证件和婚姻状况证明；

　　５、有关借款人家庭经济收入稳定的证明；

　　６、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；

　　７、贷款行规定的其他文件或资料。

　　以上就是为大家带来的新房按揭贷款流程详细步骤全部内容。大家在平时一定要保持良好的信用记录，不要出现逾期或失信的行为，只有这样才能顺利地申请到您所需的按揭贷款。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。