谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

二手楼按揭贷款交易流程具体程序

　　二手楼房是现在比较廉价的一种房屋，相对于一手房因为已经经过了一任主人的使用所以可能会有这样或者那样的问题，但是相对于一手房价格还是十分廉价的。下面就让为大家带来二手楼按揭贷款交易流程具体程序的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手楼按揭贷款交易流程具体程序

　　1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二、注意事项

　　1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

　　2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

　　3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

　　4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

　　5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

　　三、按揭贷款所需条件

　　一般情况

　　借款人所需条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人；

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　借款人应提供的材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

　　3.收入证明；

　　4.所在单位的营业执照副本复印件；

　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

　　房屋卖主应提供材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

　　2.房产证。

　　特殊情况

　　外籍人士购房所需资料

　　台湾人-------大陆往来通行证、户籍藤本、在京购房审批表、抵押公证书

　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书

　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证、抵押公证书

　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书

　　卖方为企业需提供资料

　　法人身份证、

营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明、房产证。

　　以上就是为大家带来二手楼按揭贷款交易流程具体程序的全部内容。贷款的便利性我就不多说了但是贷款钱要多注意自己的偿还能力，不然到时候吃亏的只是自己。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

房产抵押怎么办理？

　　现如今很多人都用贷款的方式来解决自身经济问题，尤其是碰到大量的资金需求的时候。在面对很需要一大笔资金的情况，其实可以通过房产抵押的方式来获得大量的贷款资金。那么，你知道怎么办理房产抵押吗办理房产抵押需要什么手续吗下面就赶紧跟着一起来看看吧。

　　一、房产抵押怎么办理

　　第一步、提交所需证件。

　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证；

　　3、收入证明。

　　第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　二、办理房产抵押要提交什么材料

　　根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

　　登记申请书；

　　申请人的身份证明；

　　房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　抵押合同；

　　主债权合同；

　　其他必要材料。

　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

　　综上可得，房产抵押办理的手续相对来说是比较繁杂的，所要提交的材料也是相对比较多的。不过，在办理房产抵押的时候，一定要清楚其手续和所要提交的材料，才可节约时间成本。另外，您在日常中若遇到问题，建议来网进行法律咨询。