谢万扬，深圳房产纠纷律师，现执业于广东深亚太律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房产证单独写孩子的名字可以吗

　　现代社会，因为计划生育也因为人们思想是进步，很多父母都是只有一个孩子。因而在房价持续上涨，投资房产之时，就有父母会把房产写在孩子的名下，那么你知道房产证单独写孩子的名字可以吗现在，就为你解答这个疑惑。

　　一、房产证单独写孩子的名字可以吗

　　可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。

　　一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

　　根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。

　　二、采用赠与方式加名需要的手续

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

　　3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

　　关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：;对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%;

　　4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

　　三、办理房产证的手续

　　1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

　　3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区房屋土地管理局申请登记。

　　公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

　　4、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

　　以上就是为您整理的最新的房产证单独写孩子的名字可以吗的相关内容。综上，房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续，希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

非经本人同意私改房产证名字合法吗

　　房产证是重要的房产所有权凭证，房产证是可以通过过户来改名的，非经本人同意私改房产证名字，也就是说不经过房产所有人的同意，私自将房产过户到别人名下的行为。那么，非经本人同意私改房产证名字合法吗下面跟着一起来了解一下吧！

　　一、非经本人同意私改房产证名字合法吗

　　非经本人同意私改房产证名字属于违法行为。私自篡改房产证户主名字需要承担违约。违约的承担方式有以下几种：

　　1、支付违约金：违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　2、损害赔偿：损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

　　3、继续履行：继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　国家保护合法的私人权益，要在他人不知情的情况下，改房产证上的名字，是不可以改的，也不可能改得了，因为要改就必须要全部所有权人带上必须的证件，并都到场签名同意的情况下，房产管理部门才能为其办理。

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　　二、房产证改名去哪里办理

　　房产证的改名要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　1、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。

　　2、房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

　　非经本人同意私改房产证名字合法吗的法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第二十一条

　　当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

　　以上是为您详细介绍的非经本人同意私改房产证名字合法吗的相关内容，非经本人同意私改房产证名字是不合法，需要承担违约的，在进行房产证名字修改时一定要全部所有权人带上必须的证件，并都亲自到场才能办理。希望上述内容对您有所帮助，若您有什么法律问题，建议咨询专业律师。