谢万扬，深圳房产纠纷律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

拍卖的房产过户需要注意什么

　　竞拍者竞拍房产成功后，付款之时最关注的当属房产如何过户，下面列出过户所需材料和注意事项，以供有需要的人查看。

　　　一、拍卖的房产过户需要的资料：

　　1、通过法院拍卖的需提交的资料有：

　　《房地产转移登记申请书》;

　　竞授人身份证明;

　　拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;

　　法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;

　　原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废;若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。

　　2、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交的资料有：

　　《房地产转移登记申请书》;

　　竞授人身份证明;

　　拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;

　　原产权证书;

　　委托拍卖的公证书。

　　二、注意事项：

　　1、要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;

　　2、要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况;

　　3、资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金;

　　4、一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。

房产过户给子女有什么手续

　　我们国家是有这样一个习俗的，就是父母在过世后会考虑将自己的房屋过户给子女的。房产过户要注意具体手续的办理，是需要准备一下过户所需要的材料，这样办理起来也会更加方便。那么房产过户给子女手续有哪些如何把房产过户给子女我们来看看的介绍吧。

　　房产过户给子女手续有哪些

　　建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　1.双方签订房产赠与书面合同，即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　2.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

　　如何把房产过户给子女

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　房屋的过户是有相关的房管政策规定的，在办理的时候，要根据当地的政策来进行。严格的按照当地过户流程来办理是可以节省很多的时间。以上就是关于房产过户给子女手续有哪些如何把房产过户给子女的相关介绍，希望大家对于房屋过户有了更多的了解。